2016, perspectivas imobiliárias

Para a maioria dos analistas econômicos, o ano de 2016 poderá até ter uma recuperação, mas ela será bem tímida e cheia de desafios.

Em 2015 experimentamos uma inflação na casa de dois dígitos, taxa de desemprego, juros altos, inadimplência e queda de crescimento que vai desde a indústria passando pelo setor de comércio e serviços, o que também atingiu o setor imobiliário.

Entretanto, é possível enxergar grandes oportunidades principalmente para aproveitar a queda nos preços dos imóveis.  Com a desaceleração do mercado imobiliário em 2014, a expectativa é que o setor promova vários plantões de vendas com descontos bem atrativos.

Outro fator é com relação aos lançamentos, as imobiliarias em curitiba melhores ofertas, possuem as melhores oportunidades. Após um número gigantesco de lançamentos nos últimos anos por conta da alta demanda da época, as empresas hoje estão com números de apartamentos e casas relativamente altos, e precisam acabar com os estoques antes de iniciar novos empreendimentos.

Com relação aos financiamentos o cenário pode ainda não ser atrativo. Os bancos aumentaram o percentual de entrada para a aquisição de imóveis e ainda aumentaram os juros de financiamento.

A conclusão é que, a melhora do setor imobiliário pode ocorrer se houver uma volta da participação dos bancos nos financiamentos imobiliários a vida dos compradores na obtenção de crédito para a compra de imóvel.

Contratos de construtoras

Quando se contrata uma construtora em presidente prudente é preciso estabelecer qual será o tipo de contrato que será firmado entre as partes envolvidas. Existem três tipos de contrato: o contrato por empreitada, em regime de administração ou a preço fixo. As construtoras explicam quais são as características de cada um deles.

No contrato de empreitada as partes são denominadas de empreiteiro, aquele que construirá a edificação, cabendo a ele a fiscalização e responsabilidade pelos riscos dela decorrentes e o dono da obra, que é a pessoa que contrata os serviços do empreiteiro mediante certa remuneração. No contrato pode ficar definido que o empreiteiro fornecerá, além do trabalho, os materiais que serão utilizados na construção.

O contrato de construção em regime de administração ou a preço de custo se dá quando a construtora responsável pela administração da obra recebe um percentual do custo da obra, podendo ser fixado um preço, caso o custo final da obra seja inferior ao montante prefixado.

Muitas construções são realizadas pelo regime de empreitada, ou a preço fixo, flexibilizando a compra direta, pelo dono da obra, de um percentual dos materiais, sendo enfatizado, no entanto, que o contrato se trata de empreitada. A empresa contratada pelo regime de administração, assume responsabilidade solidária com as empreiteiras pelos danos e prejuízos causados por estas e seus subempreiteiros.

Antibióticos para dor de dente

As dores de dente podem ser irritantes e angustiantes. Os medicamentos tomados sem orientação de um médico ou de um dentista podem piorar ainda mais o problema. Procure por dentista curitiba.

A penicilina é o antibiótico mais conhecido e preferido para o tratamento de dores resultantes de uma infecção dentária. A penicilina tem sido utilizada na odontologia desde a Segunda Guerra Mundial. Ela possui poucos efeitos colaterais como náuseas, vômitos, diarreia e língua negra pilosa. Esses sintomas geralmente cessam após o paciente parar de usar. É também importante notar que alguns tipos de infecções tornaram-se parcialmente ou totalmente resistentes a essa substância.

A amoxicilina, uma versão modificada da penicilina, foi desenvolvida para o tratamento de infecções e bactérias resistentes à penicilina. É o antibiótico mais utilizado hoje em odontologia, sendo prescrito para pacientes que são alérgicos à penicilina e também para aqueles que nunca utilizaram antibióticos antes. Mas existem muitos mais efeitos secundários associados ao uso da amoxicilina, como náuseas, vômitos, diarreia, língua negra pilosa, erupção cutânea, icterícia, descoloração dos dentes, hiperatividade, agitação e insônia. A sobre dosagem pode levar a insuficiência renal, cristalúria e nefrite intersticial.

A clindamicina é usada com menos frequência. Ela é aplicada para tratar infecções que são resultados diretos de bactérias resistentes á penicilina e à amoxicilina. Vários efeitos colaterais foram relatados em usuários da clindamicina e alguns dos podem ser bastante graves, inclusive dor abdominal, colite pseudomembranosa, dermatite e leucopenia. A sobredosagem de clindamicina pode levar a convulsões e depressão.

Aluguel no litoral está 70% mais barato

Em uma pesquisa feita pelo Creci-SP, com mais de trinta imobiliárias e dez municípios do litoral paulista, as imobiliárias de Goiânia apontam que houve uma queda de 70% no aluguel de temporada na região em relação ao mesmo período do ano passado.

A queda ocorreu em imóveis do litoral norte do estado em cidades como Ilha Bela, São Sebastião, Ubatuba e Caraguatatuba, do litoral sul como Peruíbe e Praia Grande e em três cidades do litoral central, Guarujá, Bertioga e Santos.

Essa diminuição no valor dos alugueis é expressiva e generalizada imobiliaria goiania, fazendo com que o consumidor tenha uma estreita margem de negociação, mas é sempre possível conseguir descontos diretamente com os proprietários quando o aluguel é por períodos mais longos.

A maior queda registrada foi percebida nos imóveis com um dormitório, a diária custava em média R$340,00 e agora, está em R$100,00, preço verificado em praias do litoral norte de São Paulo.

Os especialistas do setor acreditam que essa queda foi influenciada pelo aumento da oferta de imóveis deste início de ano.

Calculando o financiamento imobiliário corretamente

Saber  calcular financiamento imobiliário precisa-se levar em conta vários fatores, como o banco onde fará o crédito, os juros aplicados e o sistema de amortização das parcelas. De acordo com as imobiliárias de Curitiba é preciso seguir alguns passos:

1º- escolha o tipo de financiamento;

2º- verifique quais as opções para o sistema de amortização das parcelas;

3º- realize a simulação de crédito visualizando os vários tipos de exemplos;

4º- entenda as taxas de juros, TR (Taxa Referencial), IOF (Imposto sobre Operações Financeiras), no caso de imóveis comerciais e o CET (Custo Efetivo Total);

5º- saiba como é calculada a prestação, ou seja, prestação = valor de amortização + juros do financiamento.

Existem hoje três tipos de sistemas de amortização: PRICE, SAC e SACRE.

O sistema PRICE é o sistema de amortização mais popular em todo o mundo. A principal característica é ter prestações de valor constante, os juros são decrescentes e as amortizações são crescentes, o que muda é a composição da prestação e não o valor, pergunte tudo para empresa imobiliaria em curitiba.

O sistema SAC é quando a amortização é constante. Isso faz com que os valores diminuam a cada parcela paga, já que cada pagamento corresponderá à amortização do valor principal emprestado.

No SACRE a amortização das parcelas é crescente, ou seja, o valor da prestação é bem maior no início e diminui ao longo do financiamento. Neste sistema a prestação inicial poderá comprometer até 30% da renda familiar.

Conhecendo o motor de popa

Até motores foram inventados, a única maneira de alimentar um pequeno barco estava com remos ou velas. Calma e elegante que poderia ter sido, mas levou as idades para chegar a qualquer lugar rapidamente, e você teve que contar com a existência de energia eólica ou músculo disponível. Motores de popa mudaram tudo isso. Inventado nos primeiros anos do século 20, motores de popa trouxeram a mesma liberdade de pequenos barcos que os motores a gasolina trouxeram para os carros. Vamos dar uma olhada nessas máquinas acessíveis e descobrir como eles funcionam!

Motores de popa usados são perfeitos para alimentar um RIB (barco inflável rígido). Ao contrário de um motor de carro, que é muitas vezes na frente, motores de popa são sempre na parte de trás. Isso é porque eles precisam criar um projeto de trás-empurra de água para empurrar um barco para a frente (um exemplo da terceira lei de Newton do movimento).

Uma característica inovadora no motor de popa também, são os designes, hoje em dia estão fazendo motores de popa coloridos, da forma que você escolher.

Campeonato mundial de wekesurfing

O mundo Wake SurfingChampionship (WWSC) é a temporada que termina com um evento competitivo para o surf vigília, o surf atrás de um barco em movimento ao longo de sua esteira. Durante meses, o World Series of Wake Surfing realiza eventos de qualificação do campeonato do mundo todo.

O Campeonato Mundial de Wake Surfing: CenturionBoats, é um dos maiores eventos do mundo de esportes aquáticos com rebocadores para o esqui slalom, wakeboarding, kneeboarding, e wake surf.Esse campeonato tem mais a ver com o desenvolvimento do esporte de wake surf que qualquer outra marca barco. Barcos de alumínio, você também pode preparar do jeito que achar melhor.

Em 1995, Centurion criou o mundo Wake Surfing Championship, um evento competitivo que tem sido mantido desde então. Como resultado de mais de vinte anos de wake surf, empresa de desenvolvimento de barcos, a CenturionBoats é considerada como o líder da indústria em tecnologia wake surf. Além disso, é líder também da nova Ri237, se tornando o rebocador oficial para o WWSC, a mais recente façanha tecnológica da marca. Para saber mais sobre o mundo Wake Surfing, procure por revistas e sites especiliazados.